在购置房产过程中，交付定金通常是一种具有法律效力的约定行为，且一般的共识是，若无特殊情况，缴纳定金之后，不得以任何无理的原因向卖方请求返还该款项。然而，倘若卖方存在违法或违约行为，买方则有权依据相关法规，要求卖方予以双倍返还定金。值得注意的是，在购买房产之时，双方需要签订具有法律约束力的定金合同。这一定金合同被视为从属合同，如果房屋买卖合同最终被判定为无效，卖方亦应依照法律规定，全额退还买方所支付的定金。

《民法典》第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。