预售合同暂未能办理房产证书，主要原因在于尚未正式签订合同时效，与之对应的正式购房合同方为办理房产证所需之必备档。在办理房产证过程中所需准备的材料包括但不限于以下几种：1.房屋购销合同及相应的补充合同；2.购买房屋所使用的统一销售合同文本；3.房屋的外业测绘调查表及相关楼层和分户平面图的原始档；4.完税凭证（即契税缴纳书）；5.若购房者已婚，则需携带双方身份证复印件并进行身份验证；6.若购房者已婚，则需提供婚姻证明复印件并核验结婚证原件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。