关于延迟交房而导致退房事宜，需满足催告后三个月内开发商依然未能按约交房之特定情况方可实现。交房系指依据商品房买卖合同条款中双方约定之开发商在合同规定的交房期限内，履行将符合约定交付标准的住宅移交给购买者的责任和义务，交房也即为开发商对业主所承担的交付职责，且委托物业代为完成此项工作。然而，事实上，物业公司应提供相应的委托证书。若未能如此，则交付责任应由开发商自行担负。值得注意的是，该委托事项本身的争议与业主无关，开发商才是商品房买卖合同的直接相对人。对于因延迟交房而遭受损失的业主，他们拥有以下几种救济途径：首先，要求开发商尽快履行交房义务，同时支付逾期交房所产生的违约金；其次，广大业主可依据合同中的具体约定，向法院提起诉讼，要求开发商立即交房，并按照业主实际遭受的损失赔偿逾期交房违约金；最后，业主还有权解除合同。根据相关法律法规，如出卖方迟延交付房屋或买方迟延支付购房款项，经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行，任何一方均可请求解除合同，除非双方另有约定。若因开发商资金链等问题导致交房日期遥不可及，业主可选择依照法定程序或合同约定解除合同，并要求开发商退还购房款项、利息以及违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。