关于购房定金能否予以退还，其关键往往在于购房合同是否作出明确规定。若购房者单方面违背合同约定，那么购房者所缴纳的定金通常不会被归还。关于退房退还定金的具体操作程序如下：假如在认购书或者购房合同中有对退定金的条件做出明确规定，只要实际情况符合这些条款，便可根据认购书或购房合同要求开发商退还定金。然而，许多购房者在遭遇限购政策之后，可能会丧失购房资格，此时需要在合同中对此类情况加以明确约定，因为这属于房地产市场调控措施，属于不可抗力的范畴。在大多数房屋购买合同中，通常会将一些政策性因素列为不可抗力的范畴，因此当由于此类原因导致合同无法继续履行时，双方可以通过协商解除合同，且无需承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。