关于最长可延误期限，并无定论。具体来说：
1.若能排除由不可抗力因素所引发之延迟情况，仅当超越约定之交付期限时，才开始计付违约金；
2.但如逾期超过三个月，则购房之人享有请求撤销合同时效，若双方当事人未对此作出明确约定，在另一方当事人催告之后，撤销权的行使应有合理期限，通常为三个月；
3.若在催告之后，任一方当事人仍坚持解除合同，则该方当事人可向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。