在购买房产时，倘若已交付订金且依照约定进行履约，则该笔款项将可退还至当事人手中。但是，若付款一方未能按照约定执行相关事项，那这笔订金就应该用来支付相应的商品价值或者予以全额退还；即使履约过程中出现无法避免的障碍并不完全由任一方负责，这笔订金也应当能够被退还；唯有当接受订金一方单方面违反合同条款、从而致使履约无法继续时，才可以退还该笔款项并以两倍金额作为补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。