关于房地产开发商和房屋购买者之间所产生的纷争，开发商以某些理由扣押原本应当发放给购买者的房产证书不予以颁发这一问题，双方应当积极主动地展开有效的交流，及时妥善地处理矛盾，防止纠纷持续升级且长期拖延而对彼此造成伤害。同时，购买者有权依据相关法律法规认定开发商扣留房产证书的行为已构成实质性的违约，并有权向其提出纠正要求。就房屋契税以及公共维修基金等相关费用尚未支付的情况而言，购买者有义务尽快完成支付，因为根据法律规定，这些税费的缴纳乃是获取房产证书的必要步骤。为了确保能够尽早获得房产证书，购买者务必在规定时间内完成税费的支付，并且将相应的缴费收据或者发票交付给开发商或者由其委托的代理机构（人员）。对于提交至有关部门用于办理房产证书的档存在瑕疵的情况，购买者也应该及时进行修正，如有疑问可向相关工作人员咨询，以便避免徒劳往返。最后，针对部分购买者在入住之后擅自进行违法搭建，导致规划部门无法为其颁发房屋竣工验收合格证的现象，购买者必须立即拆除违规搭建的建筑物，以保证房产证书的顺利办理。

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。