在此处用黑体字书写标题：关于终止房屋买卖合同的协议书。1.首先进行基本信息的介绍，为了达成友好协商，甲乙双方在充分理解后决定，就乙方提出返还已购买甲方房产，以及解除原先已经签署的房屋买卖合同事宜，共同达成以下具体约定与条款；2.乙方需无条件积极协助甲方，向所在地房地产管理局及其它相关政府机构办理房屋撤回交易的所有手续；3.乙方需承担办理退房手续过程中所产生的所有相关费用及可能造成的损失；4.乙方在完成退房手续后的五个工作日之内，甲方必须将乙方支付的人民币全额退还给乙方；5.违约金方面：若任何一方违反本协议规定，则违约方需支付人民币10000元作为赔偿金；6.本合同共分为两份，由甲乙双方各自持有，具有同等法律效力；7.本合同自双方签字盖章之日起正式生效，同时，双方之前签署的房屋买卖合同也将自本合同生效之日起自动失效。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。