依据现行法规，商铺售后返租行为被明确认定为非法行径。所谓商铺返租，即房地产开发商将一处商业地产项目分割成众多小型独立产权商铺出售予中小投资者，并同步与后者签署返租协议，承诺在一定时段内，由开发商负责全面运营管理该商铺，且按照双方商定的周期向投资者支付定额的租金收益。商铺返租策略对开发商而言具有显著的资金回收效益；然而，对于普通投资者而言，商铺返租无疑是倍具诱惑力的选择。此举使得他们得以在每年获取较高的投资回报率，相较于投资住宅或写字楼等物业类型，其回报水平更显优越。

《商品房销售管理办法》第十一条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。