依据相应法律法规，对于房地产开发商未能按照预定时间交房所要承担的违约责任已经作出了明确的规定。2、在处理商品房预售交易问题上，若非因不可抗力等类似特殊情况导致延期，开发商均需与购房者签订商品房预售买卖协议。3、房地产开发商必须严格依照双方签署的合同中所约定的交房日期，向购房者交付预售商品房。如若逾期交房，开发商即需支付违约金，以此来弥补相对方的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。