在签订十年期租房合同时，需要关注以下五个关键问题：首先是核实房东所持有之有效身份证明与其房屋所有权登记人是否相符，避免出现中介违规操作，给自身利益带来损害。其次，务必要明确租赁期限、能否转租、租金缴纳周期及方式、违约责任、维修责任等条款细节，以确保双方权益得以保障。再次，需确认房租中所涵盖的各项内容及其对应费用的分担，例如水电费、采暖费、燃气费（如适用）以及物业管理费等。此外，还应向房东索要租金及押金的收款凭证，以便日后核对账目。最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也应当事先进行详细约定，以免产生不必要的纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。