一旦房地产开发企业未能按约交付房屋，理应自违约之日起承担支付违约金的责任。如双方在购房合同中已经事先就延期交付所导致的违约金有所约定，那么便应依照该协议中的条款来执行赔偿事宜；反之，若合同中并未对此作出规定或者规定不够明确，则需根据已实际支付的房款总金额，参照同期银行贷款利率，以及逾期交付的具体时长，来计算并支付相应的赔偿金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。