当发生违约事项之时，商品房购置人应当首要查看所签订的购房合同之中是否明文规定了关于违约责任的处理准则。如果合同当中对此有所明确，那么就需要依照这些约定进行处理；反之，若并无违约责任的具体解决方案，则依据相关法律法规，可以向开发商提出赔偿诉求，且赔偿额度必须以实际损失为上限进行约束。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。