预售合同与购房合同之间存在以下明显差异：首先，从定义层面来看，预售合同是在预售阶段所签订的合同，此时房屋尚未完工。购房合同则是在房屋建筑完成并进入销售阶段时所签署的协议；其次，就风险因素而言，预售合同代表了正在施工中的房屋，由于其处于建造过程中，因此存在一定程度的不确定性和风险。相比之下，购房合同涉及的是已建成的房屋，因此相对较为稳妥可靠。
关于预售合同的违约责任问题，处理方式主要包括以下几个方面：第一，需要查看合同是否对违约金有所规定，若有则应依据合同约定计算违约金。该约定既可为具体金额，亦可为违约金的计算公式；第二，若合同未对违约金作出明确规定或规定模糊不清，则需考虑违约方因违约行为给守约方带来的实际损失，此种损失金额即为违约方应承担的违约金；第三，若守约方的损失难以准确计算，则可参照违约方因违约行为获得的收益，将其视为违约金的数额进行计算。
对于购房者而言，购买房产的流程大致如下：首先，根据个人需求以及资金状况，充分了解待购房屋的相关信息，从而确定最终购买的房屋；其次，就房屋价格、付款方式等关键事宜展开深入磋商；最后，在双方达成共识之后，签署正式的购房合同。在支付房款环节，需严格按照合同约定执行；在房屋交付完毕后，买方需及时办理相应的登记手续。
综合以上分析，预售合同与购房合同在定义、风险因素等方面均存在显著差异。预售合同是在房屋预售阶段所签订的合同，此时房屋尚未完工；购房合同则是在房屋建筑完成并进入销售阶段时所签署的协议。此外，预售合同所涉及的房屋尚在建设之中，存在一定程度的不确定性和风险，相较之下，购房合同所涉及的已建成房屋则相对较为稳妥可靠。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。