在通常情况下，商品房预售合同并不足以申请办理房产证书。由于申请房产证书所需提交的材料极其严格，包括提供原版的房屋购销合同及补充协议、商品房销售统一发票的原件、房屋外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件等。若所涉及的房屋测量报告使用的是旧格式，那么在申请过程中还需同时提供竣工验收单并填写指定城市的房地产登记申请书；而对于采用新格式的房屋测量报告，仅需提交房屋外业测绘调查表和分层分户平面图的原件即可。

《商品房买卖合同司法解释》第十八条由于出卖人的原因，购房者在下列规定时限内未取得房屋权属证书的，除双方有特殊约定外，卖方应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。