假设该房地产开发项目已经超过了相关国家法律和地方性法规所规定的交付期限，并且购房者也已经在合同中设定的终止日期前适时向开发商发出了催促交付房屋的请求，然而在经历了漫长的三个月后，开发商依然未能如期履行交付房产的实质性义务，此时，作为业主有权利根据对应的法规条文进行合法的解除合同并追讨退款，退回所购买的房产。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。