| 问题 | 开发商违约商品房退房如何起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
第1步骤：致函开发商正式通知其解除合同事项。若开发商对此表示赞同，则双方需共同商讨如何妥善进行回迁房屋、支付退还款以及赔偿损失等相关事宜取得共识。倘若开发商持反对态度，您便可依据法律规定向所属地的人民法院提起诉讼，诉求解除购房合同并要求开发商赔偿因此而产生的相关损失，待法院判决后方能确定最终结果。第2步骤：在成功解除购房合同之后，您有权向借款银行申请解除商品房抵押贷款合同。第3步骤：在开发商归还给您的购房款中，应优先偿还对银行享有抵押权的部分。在此过程中，开发商在偿还购房款时，可以从代为偿还的银行款项中扣除相应金额。
法律依据：
《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
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