实际上，并非如此。商品房买卖合同预售并不同于普通意义上的购房合同。商品房预售合同的标的物是正在建设中的房屋，这是一种由商品房预售方与预购方之间达成的共识，即预售方将按照双方约定的期限将待建的商品房所有权转移给预购方，作为对价，预购方向预售方支付一定数额的定金或者部分房款，并依照约定的日期接收商品房。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。