购买预售房屋时所签署的契约为商品房预售合同，该合同规定预售方在事先商定好的期限之内，将已建成并符合规定的商品房所有权无偿转移至预购方名下。至于商品房买卖合同，则适用于已建造成型且可供即时销售的商品房交易。然而，这两类合同的法律效力几乎相同，唯一的区别在于前者要求预售方在约定时间内立即交付房屋，而后者则允许预售方适当延迟交付。

《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。