购房之订金一般并不应支付于房地产经纪人，而应归属售楼者所有；或是预先提交给房地产经纪公司，再由其代为转交至售楼者手中。订金作为房屋交易合同成立、执行乃至解除之担保措施，由双方通过平等自愿的原则进行协商制定，但最高额度不应超过主合同标的总金额的百分之二十。无论是向对方交付订金的一方，还是接受订金的一方，若未能履行相应的合同义务，均无权请求返还该笔订金；反之，若收受订金的一方未能履行合同义务，则需向对方双倍返还所收取的订金。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。