购房行为中，定金具备法定抵扣效应或者退还权力。在合同双方按照约定执行的情形下，定金应当被折现为价金或者全面返还；然而在由于自然现象等特殊原因导致不能缔结商务合同的情况下，以及对于协议和补充协议中的条款未能达成共识导致无法签署书面合约并不由任何一方负责的情况下，定金是有可能被全额退还的；如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以获得双倍的赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都是无法退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。