在购买房产过程中，如果出现订金退还的情形，则需要根据双方约定来执行。若双方按照原有的约定进行履行，那么订金应当作为交易价格的一部分或者予以退还；但是，倘若由于某些特殊的突发状况和自然因素影响，从而导致无法签订商业合同，又或者因为对协议以及补充协议的相关内容未能达成完全合意，致使未能成功签订合同且该问题并不是由任一方造成的，那么这种情况下，订金是可以被退还的；然而，如果是由于卖方单方面违约，导致交易无法继续进行，那么此时的订金是可以全额退还并且还可以获得双倍赔偿的；除此之外，其他所有情况下的订金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。