在房地产交易中，所交付的定金是具备可退还性质的。当经济与社会环境等方面出现特殊变故或购房政策发生变动，以及自然因素等各种不可抗力事件导致不能签署买卖合同的情形时，若双方对于协议及其附加条款的具体内容未能达成共识并因此无法签订正式的商业合同，这并不应被视为任何一方的过失，此时，定金便有权利要求予以退还。然而，如果卖方违反了约定，则买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果买方违反了约定，那么其所支付的定金将无法得到退还，并且还需要按照定金的金额来承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。