唯有业主本尊或其被授权委托人（需经过公证处公证）才具备收取定金的合法权限。值得注意的是，定金一经确定便无法退还，而若双方中有任何一方违约，均须承担相应的赔偿责任。至于房地产中介机构方面，则仅能收取诚意金，且诚意金可随时予以退还。“定金”和“订金”这两个词汇在汉语中虽为同音异义词，然而在法律层面所代表的含义却截然不同。许多人往往因一字之差而陷入“定金”与“订金”的误区。

《民法典》　　第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。