在面对开发商延迟交付房屋且未支付相应违约金的情况时，您可采取以下几种有效方式进行妥善处理：首先，您可以尝试寻求当地房地产管理部门或者消费者协会的协助与支持，通过与相关机构进行沟通和协商，以期达成合理的索赔方案；其次，在房屋正式交付之后，您有权拒绝缴纳物业管理费用、采暖费用等相关费用，直至延期交付房屋的问题得到圆满解决为止，然后再行补缴所欠费用；最后，若以上两种途径均未能取得理想效果，您还可以选择依据法律法规向法院提起诉讼，请求开发商对您因此而遭受的经济损失进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。