若房地产开发企业未能按照约定日期交付房屋，那么便需要向业主支付相应的罚金。这是根据买卖双方在房屋交易合同中所共同约定的条款来进行判定的，如果合同中有相关条款明文规定了逾期交房所应承担的违约责任，则应根据这些具体规定进行计算；然而，如果在合同中并未对该事项做出明确规定或者规定不够详细，那么就需要按照已经支付的房款总金额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间来计算罚金。

《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。