在购买房产时，若已支付定金并依照协议规定履行相应义务，则该定金应当被转化为购房款或者退还给支付者。然而，如果由于非任意一方的原因导致合同无法履行，那么定金便可以退还。如果接受定金的一方由于自身单方面的原因而未能履行协议条款，则该方需双倍退还所收取的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。