若开发商未能按照房屋买卖协议中所约定之日期按时交房，则买方享有退房权利。在此种情况下，建议业主向开发商发送正式的房屋催交通知书，督促其在三个月的法定期限内尽快完成房屋交付事宜。倘若开发商在此期间仍无法如约交付房屋，那么业主便有权依据合同条款要求退房，同时开发商应按照合同约定退还业主已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息。若双方在合同中明确约定了违约责任，那么开发商还需按照约定赔偿业主相应的违约金。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，且经过业主催告后在合理期限内仍未履行义务，或者开发商虽然按时交付但未能提供合理的解释或一再推诿逃避责任，那么业主均可选择退房。具体而言，以下几种情况下，业主有权选择退房：1.开发商未能按照房屋买卖协议所约定之日期按时交房，且经过业主催告后在合理期限内仍未履行义务；2.开发商未能按照房屋买卖协议所约定之日期按时交房，且经过业主催告后在合理期限内仍未履行义务，并且未能提供合理的解释或一再推诿逃避责任；3.开发商虽能按照房屋买卖协议所约定之日期按时交房，但未能按照合同约定承担逾期交付的违约金赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。