当转让人未能按照合同规定履行义务或履行方式存有瑕疵时，必须为其行为负责并承担对应的法律责任。若转让人有明显迹象表明其将无法履行合同义务，或已经以实际行动展示出这一倾向，那么接收方有权在合约截止日期前，要求转让方承担相关违约责任。此外，接收方可依据所签订的购房合同向开发商提起诉讼，请求按照合同约定退还已支付款项，这种做法只要得到充分的证据支持，通常是合法且可行的。一般的诉讼案件中，普通程序需要耗时6个月，而简易程序则需3个月方可结案。若是在法院作出裁决后，开发商仍未履行应尽义务，接收方可依法申请法院进行强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十九条
当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。