首先，若购房者欲取消购买房产之协议，应当以书面形式向开发商明确表达其退房意愿。若因开发商过失引发退房事宜，开发商有义务承担由退房所引起的所有经济损失；但若是因为购房者贷款申请未能获得批准，或是双方在支付方式方面无法达成共识等因素而选择放弃购买，开发商对此无需负任何责任。
其次，在购房者提交退房申请之后，开发商需在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除双方之间的购房合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成上述退款手续，则从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
综上所述，退房流程大致包括以上三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。