当开发商逾期交付房产时，购房者并不应该仅仅以该项因素为由，拒绝接受所购买的物业。实际上，在接收房屋和追究开发商逾期交付房产之责这两项行为之间，并无法定的先决顺序，亦无任何法律明确规定在接受物业之后便不得再对开发商的违约行为进行追诉，但须注意的是，如果双方在签订合同时对此有所特别约定则应依约执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。