面对一房二卖的情况，处理步骤如下：首先应尊重协议的效力，以协议为准；若双方无法达成共识，可寻求基层组织协助进行调解；如调解失败，则可选择向法院提起诉讼。此外，当事人亦有权不经基层组织调解，直接向法院提出诉讼请求；若在签署合同时已约定了仲裁协议或仲裁条款，则可向相关仲裁机构申请仲裁解决争议。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。