商品房预售合同乃属正式交易文本。此种契约在商品房预售期间方被采纳施行，待到所购房屋竣工验收合格，且购买方已全部支付完毕购房价款之时，便可以直接进行房产所有权的转移登记程序。因此，商品房预售合同仅是在订立方式和阶段上存在差异而已，其所具有的法律效力与商品房买卖合同并无本质区别。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。