在房地产交易中，购房定金的退还情况通常如下处理：首先要明确的是，当交付定金的一方依照已达成的协议及规定履行了相关义务时，其所交纳的购房定金通常可得到全额退回或折抵为房屋售价的一部分。其次，若收取定金的一方未能依约履行相应义务，则双方合同中约定的购房定金需双倍退还于定金交付者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。