在面对房屋买卖中的一房两卖问题时，可采取以下有效措施：首先应优先考虑通过协议解决争端；若协议无果，则可依法申请基层组织参与调解，保障当事人权益；若经调解仍无法达成一致意见，亦可诉诸法律途径，寻求司法救济；在此过程中，当事人如已签订相应的仲裁协议或具有明确的仲裁条款，也可选择提交至相关仲裁机构进行仲裁。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。