问题 | 开发商违约金60万如何起诉 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
针对开发商违约问题的诉讼流程如下所述:(1)首要步骤是向当地法院提起诉讼,然而在进行此阶段之前,必须完成立案工作;(2)一并向法院递交的文件应包含双方法律主体的详细身份资料以及关键证据。为了方便未来可能的执行工作,应当于此时与立案同步提出财产保全请求,通常情况下,既可保全即将交易的房产,亦可扩大范围至其他房屋乃至各类财产;(3)在立案环节完成之后,法院将会把起诉状及相关材料送达被告方;(4)接下来,按照法院的要求提供证据并参与庭审过程。关于业主拒绝接收房屋对开发商可能造成的影响包括以下几点:1、承担在房屋尚未实际交付期间内的损毁、灭失等风险。根据相关法律法规,对于买卖合同标的物的风险承担,在标的物实际交付之前由卖方承担,交付之后则由买方承担。因此,在这段时间内,开发商仍需对我们的房屋负有责任,若不幸发生任何损毁、灭失事件,开发商仍须承担相应责任;2、对于我们的贷款事宜,开发商仍需对银行承担连带担保责任。在我们签订的借款合同中,开发商有义务协助办理产权证书,并将已办理完毕的产权证书直接交付给银行。倘若未能顺利收房,产权证书自然无法如期办理。在产权证书尚未交付银行之前,开发商需就我们的贷款向银行承担连带保证责任。换言之,在此期间,一旦我们未能按时偿还贷款,银行有权选择起诉开发商。直至产权证书办理妥当并交付银行作为抵押品,开发商的担保责任方可解除;3、面临因逾期交房而被起诉的风险。一旦无法顺利交房,便会产生逾期交房的事实。尽管目前尚不能确定逾期交房的具体原因,但业主因此获得了起诉权。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼》第一百二十一条当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。
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