在涉及到房地产开发商违反合同条款的情形中，常见的应对策略包括：1、要求开发商立即采取补救措施来恢复合同的正常履行状态；2、购房者若决定不放弃合同的履行权益，并拒绝行使合同解除权，此时可依据相关法律法规及房屋买卖合同的具体内容向仲裁委员会提交仲裁申请书，或向当地人民法院递交民事诉状，以期获得法律支持，要求开发商继续按原约定履行合同义务；3、针对开发商违约行为所造成的损失，购房者有权选择终止合同，并要求开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金；4、当双方当事人在合同中明确约定了延迟履行的违约金标准时，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其债务。如开发商仍然拒绝履行，购房者可依法请求当地人民法院强制执行。以下列举几种可能需要退房的特殊情况：1、若开发商未能提供齐全的开发资质证明文件，购房者可据此申请退房；2、若房屋的主体结构存在严重质量问题，导致无法居住使用，购房者也可据此申请退房；3、实际测量所得的房屋面积与预售时的暂测面积相比，绝对值超出法定比例（即3%），购房者同样可据此申请退房；4、若购房者最终无法取得房产证，无论是否因开发商的原因，都可据此申请退房；5、若开发商未经购房者同意，擅自将房屋抵押或出售给他人，购房者亦可据此申请退房；6、若开发商逾期交付房屋超过合同约定的期限，且经过催告后仍未在3个月内完成交付，购房者同样可据此申请退房。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。