在一房二卖的情况下，确立房地产所有权的方法通常遵循以下原则：首先，优先接受登记和过户手续处理的购房者将获得房屋的所有权；其次，若买卖双方均未能履行相关登记手续，则应优先考虑给予支付价款较早的一方以房屋所有权；最后，若买卖双方均未支付价款，并且也没有进行过签订正式合同的行为，那么最初提出购买意向或签署预购协议的一方将会具有较高的优先权，从而获得该处房产的所有权。

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：（一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。