1.首先，您需要确定具有司法管辖权的法院，这通常是指位于开发商所在地或者合同实际履行地点的法院。2.然后，您须携带撰写完备且详细的起诉书以及相关的法律文件前往该法院的审判大厅提交立案请求。起诉书中应包含以下关键内容：（1）签署协议的双方当事人的个人信息，若对方为法人机构，您还需提供其公司注册登记的详细资料；（2）明确的诉讼请求，例如希望卖方因逾期交付房屋而承担相应的违约金等；（3）详细阐述起诉的事实依据和法律理由；（4）提供支持起诉主张的证据及其来源，例如购房合同等。3.将立案请求递交给法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。4.当法院正式受理案件之后，在完成审理前的各项调查、准备工作之后，应当按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，起诉开发商违约的案件一般应在立案之日起六个月内审结，但如遇特殊情况，可依法申请延期。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。