首先步骤是向开发商提交解除合同通知。若得到开发商的认可与同意，则双方就退房、退还已支付的款项以及补偿相关经济损失等方面进行充分商谈和妥善处理；但如开发商对此不予采纳，您有权根据法律规定向所归属的地方法院提起诉讼，请求法庭裁定解除该购房合同，并对由此产生的各类经济损失要求开发商给予相应的赔偿，而最终的决定应由法院作出。接下来的步骤为：在成功解除购房合同之后，您有资格向负责提供贷款的银行申请撤销商品房担保贷款合同。然后，需将开发商因履行购房合同时所返还的款项优先归还给对房屋设置抵押权的银行。在此过程中，开发商在偿还购房款时，可以从其代为偿还的银行款项中扣除相应部分。

《中华人民共和民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。