网站首页  法律咨询  法律百科

请输入您要查询的法律问题:

 

问题 开发商违约金赔偿下限怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
对于开发商违约赔偿过低的情况,业主可以采取以下两种解决途径:首先是通过友好协商来寻求合理的赔偿方案;其次,若无法达成协议,则可向当地人民法院提起诉讼,申请增加赔偿金额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第三条明确规定:商品房的销售广告和宣传资料属于要约邀请,但如果开发商在商品房开发规划范围内的房屋及其相关设施上做出了具体且确定的说明和承诺,并且这些说明和承诺对商品房买卖合同的签订以及房价的确定产生了重大影响,那么这些说明和承诺应被视为要约。即便这些说明和承诺没有被写入商品房买卖合同中,也应该被视为合同的一部分。因此,如果开发商未能履行这些说明和承诺,业主有权要求其承担相应的违约责任。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
随便看

 

法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。

 

Copyright © 2002-2024 lawask.net All Rights Reserved
更新时间:2025/4/10 22:46:28