在商品住宅预先售卖之际，我们通常会选用预售合同作为签订依据。待到房屋圆满完工并正式交付使用之后，购得房屋的买家只需支付完全部的房价款项，便能直接进行房产过户手续的办理。至于商品房的实际销售过程中，则需要运用商品房出售合同来规范相关行为。在制定购房合同时，务必要确保其各项条款内容详尽且周全，各条规定之间应当避免出现互相矛盾的情况，特别是不能与国家现行的政策法规产生冲突。此外，文字表述方面也要力求清晰明了、准确无误。在签订合同的过程中，买卖双方的身份以及各自所承担的责任都必须明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不能由代理商或者律师担任，而是应该由项目立项批准文件中所指定的投资建设单位来担任。同样地，也不能以上级主管单位或者下属机构的名义签署合同，签字人必须为法人代表本人，或者是公司章程中被授予权力的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。