购房订金是可以申请退还的。只要双方依约完成了相应的义务，那么订金便应当转化为交易价款，或者原路返还给交纳方；若由于自然因素、特别状况等超出双方控制范围内的原因导致无法签订正式的购销合同，且这种结果并非由双方任意一方所引发，此时定金便可全数退还；另外一种情况便是，当售房者未能根据约定履行其自身义务，使交易无法继续进行下去时，订金也可获退还，同时还有权获得双倍金额作为补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。