商品房预付款之退还问题。在签订了相关合约并依照约定共同实施后，该笔款项将有可能被转用于支付商品价格或予以全额退还；若因为与自然环境相关的特殊情况以及不可抗力因素，导致无法完成商业合同的签署，以及在双方均未对全部或部分协议书和补充协议的具体条款达成一致意见时而未能正式签署协议，这些情况都不能归属于双方中的任何一方，那么这笔预定金是可以被原样退回的；然而，如果销售方因其自身原因单方面违反了合同条款而导致无法继续执行合同，在此种情况下，预定金是可以全额或以两倍的金额进行退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。