购房定金在特定情形下可被依法退还佣金事宜，需遵循以下规则：1.若买卖双方均按照约定执行义务，则定金应当根据协议规定被计入房价或者予以全额返还；2.若遇自然环境等不可抗力因素导致成交合同无法签订的情形，或者因对协议及附有合约条款的全面理解存在分歧且无法达到共识而无法签署书面合同，那么这不能归属任意一方的过错，此时定金可以被无条件地返还；3.在卖方单方面违约并无法继续履行合同的严重情况下，相同数额的定金方可予以退还并加倍补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。