鉴于购房定金所承担之法律义务与责任，在符合以下条件的前提下是可以退还的：首先，合同双方当事人均按照约定履行了各自的义务，则定金应当归属为已支付的款项或者予以返还；其次，由于某些突发状况或者自然灾害等不可抗力因素，使得签约过程受阻，并且无法在协议以及补充协议的相关条款上达成一致意见，此时不应该将责任归咎于任何一方，届时定金也可予以退回；最后，如果卖方因为自身原因单方面违约，导致合同无法继续履约，买方有权要求卖方退还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。