在遭遇房地产开发商逾期未能按约期向购房者交付房产的情况时，您有权首先以书面形式向对方发起催告通告。倘若在催告通告发布之后的第三个月期限内，该房屋仍旧未被正式交付至您手中，此时您具备法定权利解除与开发商之间签署的买卖合同，并直接追究其相应的法律责任，同时请求赔偿由此给您带来的实际经济损失。倘若在此过程中，双方无法通过协商或其他途径解决争端，您有权利选择向人民法院提交诉讼申请，维护自己合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。