在私人场合签订的房屋买卖协议若满足相应的准则，则被视为具有法律效应。关于这一点，我们需遵循的指导方针主要来自于《城市私房管理条例》以及全面生效的《中华人民共和国民法典》。只需卖方与买方就房产买卖相关条款基于书面形式达成共识，即可构成合法、有效的购房合同，并且在此种情形下，任何一方都不得任意改变或推翻此项决定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。