涉及一套房产两项买卖交易，且这两项交易均存在法律效力，其评估买方获得该房产所有权的原则如下所述：1.在两种协议都没有正式履行和实施之前，应坚定遵循签订协议时间较前的原则；2.如果其中一位购房者已经成功获得了该标的物的所有权，则应当贯彻执行物权制度的优先原则;3.倘若两位购买者均未能合法取得该标的物的所有权，实际占有该标的物在先的原则应作为唯一准则；4.当一方产权方已按照合同规定全面履行义务，那么尊重并信仰履行此合约的先行权利成为决定性的依据。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。