首先，对于此类纠纷，原告宜选择对该案件具有管辖权的法院提起诉讼，通常情况下，这些法院应为被告即房地产开发企业所在地或履行合同义务所在地的管辖法院。
其次，原告需依据法律规定准备好起诉书以及相关证明文件，并前往辖区内有管辖权的审判委员会提交诉讼申请。其中，起诉书中须明确列明如下内容：（1）原告与被告的基本身份信息；若被告为经营主体，则需提供被告公司的工商登记资料；（2）原告的具体诉讼请求，例如，要求被告支付逾期交付房屋应承担的违约赔偿责任等；（3）原告提出诉讼的事实与理由；（5）原告向法庭提供的支持其诉求的证据及其来源，诸如购房合同等关键性证据。
第三步，原告将以上文书转交给法院立案庭，立案庭的法官一般会在七日内决定是否同意立案。
法院收到案件后，经过必要的前期调查和准备工作，依照法定程序安排开庭审理。对于普通法程序的案件，房地产开发企业延迟交房的违约案件原则上应在立案之日起六个月内审结，但如有特殊原因需要延期，必须依法向上层司法机关申请延长审理期限。
关于开发商违约时的违约金金额问题，首先应按合同中的约定计算，除此之外，鉴于违约行为给守约方可能带来的实际损失，还可参照这一损失数额来确定违约金数额。所谓违约金，即是违约方因自身过失导致他方利益受损而需承担的赔偿责任。若违约金远低于实际损失，守约方可向上院或仲裁庭请求增设违约金；反之，若违约金已超出实际损失过多，也可以向上院或仲裁庭请求调低违约金。若双方在合同中约定了违约金的事宜，且违约金条款不违反法律法规，那么违约方付清违约金后，仍然负有继续履行合同义务的责任。
最后，无论是房地产开发企业违约还是购房者违反合同时期，违约金的额度均不得超过合同标的20%。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。